Materialul publicat luni, referitor la situaţia pieţei imobiliare locale, a iscat un adevărat tsunami printre şefii agenţiilor imobiliare. În discuţia avută cu noi, Cristian Ghiorghiu(foto2), directorul agenţiei BEST, a adus o serie de acuzaţii la adresa directorului Rusu(foto1) de la agenţia imobiliară ACASĂ. După discuţia cu Ghiorghiu nu am scris nimic pentru că trebuia să verificăm informaţiile. Cert este că mergând pe firul documentării noastre am constatat că Ghiorghiu a devenit din acuzator acuzat. Alături de Rusu şi alţi breslaşi. Despre Ghiorghiu se ştie că este preşedintele organizaţiei de tineret a PD Botoşani, iar Teodor Rusu a fost contabil şef cu grad de colonel prin vechea Miliţie. Solidari în ostracizarea mafiei imobiliare locale, şefii mai multor agenţii ne-au contactat pentru a întregi şi nuanţa ameţitorul amalgam de practici ilegale din domeniul imobiliar. Se crede că unii dintre ei au pile foarte puternice în justiţie şi poliţie. Contrar afirmaţiilor directorului Cristian Ghiorghiu, şeful agenţiei ACASĂ, Teodor Rusu, a spus că nu există nici o lege care să oblige agenţii să fie autorizaţi UNAI (Uniunea Naţională a Agenţiilor Imobiliare).
Aceasta este un fel de asociaţie cu capital privat. La fel cum sunt asociaţiile cizmarilor sau ale notarilor. Eu pot să mă afiliez la oricare din asociaţiile de profil. Sau nu. Asta nu înseamnă că suntem mai puţin profesionişti decât alţii , a declarat Teodor Rusu. Despre acesta, directorul Ghiorghiu de la Best susţine că aplică unele tehnici ilegale în relaţia cu clienţii.
Nu numai bişniţarii trag ţepe botoşănenilor. Sunt şi agenţii care-şi fac de cap. Rusu este foarte abil în astfel de practici. Vă dau un exemplu. Are un client care vrea să vândă. Agenţia caută clienţi, îi cheamă la birou şi-i pune să liciteze de faţă cu vânzătorul. Aşa ceva nu este legal. Apoi mai sunt nişte nereguli legate de perceperea comisioanelor sub formă de avans. Ca să nu mai spunem că fură clienţii altor agenţii prin strategii psihologice , a arătat Ghiorghiu. Vizibil iritat de
astfel de acuzaţii, directorul Rusu s-a apărat oarecum modest.
Aceşti oameni se faultează singuri. Eu nu practic decât comisionul prevăzut de Ordonanţa Guvernamentală 3/2000, negocierile se fac pe teren neutru, în nici un caz la agenţie. Dacă oamenii aceştia au probleme, să vină să le discutăm. În primul rând să se respecte singuri, să fie ei înşişi corecţi, să ia exemplu, să colaboreze. Asta este o chestie balcanică. E povestea cu capra vecinului. Ceea ce facem noi este perfect legal. Nu facem astfel de licitaţii aici. Şi chiar dacă ar fi aşa nu văd nimic rău în asta. Ba chiar le recomand şi instituţiilor să procedeze aşa. Domnii cu reclamaţia să nu uite că legea concurenţei îi obligă să nu-şi prezinte decât activitatea lor. Nu să ponegrească pe alţii. Mai ales dacă nu au probe , a contracarat Teodor Rusu. Am vrut să aflăm şi părerea altor agenţii vizavi de practicile ilegale, înşelătoare din afacerile cu tranzacţii imobiliare. Onisim Axinte(foto3), director al altei agenţii imobiliare locale, s-a declarat foarte supărat pe dezinformările colegului de la Best. Onisim a făcut mai multe referiri la piaţa locală dar şi-a cenzurat singur opinia. Adică ne-a rugat ca unele afirmaţii să nu fie reproduse pentru că nu vrea să fie implicat în niscaiva procese. Altfel spus, ar fi vrut ca cei ce au aruncat castanele mafiei imobiliare în focul deconspirării să le scoată cu mâna presei. Din păcate pentru publicul larg, nu ne putem atribui un astfel de merit.
E adevărat că tunurile imobiliare iau faţa agenţiilor, dar cineva intervievat de dumneavoastră nu prezintă credibilitate. Ghiorghiu vorbeşte numai prostii. Tunuri se dau şi-n străinătate. Dar ca să spui că 95% din totalul tranzacţiilor sunt cu terenuri e inadmisibil. Ghiorghiu nu putea spune o tâmpenie mai mare. El spune că numai două firme sunt autorizate UNAI. Probabil se referea la a lui şi încă una. Fals. Numai eu ştiu vreo şapte. Apoi trebuie să ştiţi că se fac unele 
cursuri la Uniune, odată la 6 luni. Când am fost la aceste cursuri nu l-am văzut pe Ghiorghiu. Cum a obţinut autorizaţia? Problema este că sunt agenţii locale, nu dau nume, care înşeală clienţii. Timpul le va dovedi pe toate. Lumea ar trebui să fie mai atentă. Când agenţia îţi propune o intermediere, negociată şi asta, fără contract sau fără să-ţi ceară comision, deja ceva nu este corect , a pledat Onisim. De la o altă agenţie imobiliară am aflat că nu numai două agenţii trag ţepe clienţilor, vânzători sau cumpărători. Directorilor Rusu şi Ghiorghiu li s-au mai atribuit unele fapte nu tocmai ortodoxe. Despre Rusu se spune că percepe unele taxe de vizionare a apartamentelor. Taxe despre care clienţii nu sunt înştiinţaţi de la început. Se mai spune că Rusu face supraevaluări imobiliare determinând clienţii să creadă că alte agenţii nu vor să le vândă bunul la un preţ mai bun. Despre firma lui Ghiorghiu concurenţa spune că a avut o bază de date cu 300 de apartamente pentru care nu avea încheiate contracte de tranzacţionare. Analizând datele problemei, coroborate cu cele spuse de interlocutorii noştri, am dedus că la mijloc este nevoia de dominaţie pe o piaţă în continuă creştere. Muşuroiul afacerilor găunoase a fost răscolit din interior. Iar dacă vrei să îi citezi oficial şi să redai imaginea de ansamblu a problemei, toţi fug de răspunderea propriilor declaraţii. Cum prezumţia de nevinovăţie încă mai este valabilă şi la noi, cei doi protagonişti pot sta liniştiţi. Din păcate însă, astfel de răbufniri nu fac decât să debusoleze populaţia. Că sunt mulţi care arată cu degetul spre Rusu, probabil că ceva scârţâie pe acolo. Până una alta, se pare că cei pe care Rusu vrea să-i trateze cu respect i-au dat foc la valiza imobiliară. Această mascaradă le va produce lehamite localnicilor. În cele din urmă probabil că vor renunţa la serviciile lor. Să vedem atunci ce conturi vor mai avea de reglat. (Marian MOROŞAN)
Ioan Rotundu
