Florin R. din Craiova ne-a trimis urmatorul mesaj :
Va salut! ma numesc florin r. si sunt din craiova. in urma cu o luna firma constructoare a venit cu o propunere de mansardare a blocului de locuinte unde locuiesc(20 proprietari). firma a precizat ca vom avea mai multe facilitati( izolare termica, separatie gaze, reparatii casa scarii etc.) in schimbul VANZARII COTEI PARTI INDIVIZE DIN ACOPERIS A FIECARUI LOCATAR. Auzind acest lucru mi s-a parut suspect termenul de VANZARE fapt ce ma facut sa citesc in cCODUL CIVIL ART.507 SAU 519 NU MAI RETIN CARE PRECIZEAZA:COTA=PARTE DIN PARTILE COMUNE ESTE UN BUN ACCESORIU IN SENSUL ART.434 C.CIV.; INSTRAINAREA SAU IPOTECAREA COTEI PARTI NU SE VA PUTEA FACE DECAT ODATA CU DREPTUL ASUPRA SPATIULUI DETINUT IN PROPRIETATE EXCLUSIVA.... CE INSEAMNA ACEST LUCRU? EU INTELEG, CA SI MULTI ALTII CU CARE AM DISCUTAT VIS-A-VIS DE PREVEDERILE ACESTUI ARTICOL CA ESTE O CAPCANA PRIN CARE POTI PIERDE DREPTUL PROPRIETATII APARTAMENTULUI.
Iata si parerea avocatului Razvan Hutanu data pentru Buna Ziua Iasi
Atentie foarte mare daca doriti sa cumparati o mansarda la blocOrice persoana isi poate construi o mansarda la bloc. Pentru obtinerea autorizatiei de constructie trebuie indeplinite o serie de conditii: incheierea unui contract de comodat intre locatarii scarii respective si beneficiar sau constructor pentru construirea mansardei; obtinerea unui certificat de urbanism din partea Primariei; realizarea unui proiect de arhitectura; realizarea unu proiect de structura; realizarea unei expertize a blocului respectiv de catre Inspectoratul Judetean in Constructii. Dupa indeplinirea tuturor acestor conditii se va obtine autorizatia de constructie din partea Primariei si se va trece la realizarea efectiva a lucrarilor.Atat locatarii blocului ce urmeaza a fi mansardat, cat si societatea care va efectua lucrarile trebuie sa cunoasca foarte bine ce documente sunt necesare, precum si pasii legali ce trebuie urmati.
Unele societati iesene care se ocupa cu realizarea lucrarilor de mansardare ofera, in schimbul obtinerii semnaturilor de la locatarii scarii unde doresc sa construiasca o mansarda, mai multe avantaje: montarea unei usi de aluminiu la intrarea in bloc; curatenie pe casa scarii; reparatii capitale la sistemul de termoficare si conductele de apa calda; realizarea unei coloane de apa rece cu cuplare gratuita; revizia conductelor de apa rece la subsol; instalare interfon.
Partea mai putin avantajoasa a construirii de mansarde este ca multi specialisti din domeniul constructiilor sustin ca sunt destule blocuri unde riscul seismic ar fi mai mare dupa mansardare. Din punct de vedere juridic, chestiunea este foarte delicata si comporta o serie de discutii. Astfel, locatarul unui bloc are un drept de proprietate asupra apartamentului in care locuieste, precum si un drept de proprietate sub forma de cota-indiviza din terenul de sub bloc, din casa scarii, din uscator si din acoperisul blocului.
Mansardele se construiesc pe acoperisul blocului, care devine in acest caz o platforma pe care se mai ridica un etaj. Art. 507 Cod Civil prevede ca instrainarea cotei-parti nu se va putea face decat odata cu dreptul asupra spatiului detinut in proprietate exclusiva. Asta inseamna ca pentru a instraina cota-indiviza asupra acoperisului pe care se face mansarda inseamna a instraina totodata si apartamentul aflat in proprietate. Deci, nu poti instraina cota-indiviza decat odata cu proprietatea principala. Desigur ca in fata notarului public se poate da o declaratie pe proprie raspundere de renuntare la cota-indiviza asupra acoperisului. In situatia in care constructorul va incepe sa vanda, cumparatorul nu are nici un statut de proprietate, acestuia neatribuindu-se nici o cota-indiviza din casa scarii si nici o cota-indiviza din terenul de sub bloc. Practic, nu va avea decat un drept de proprietate asupra constructiei si un drept de folosinta asupra fostului acoperis de bloc pe care s-a ridicat mansarda.Suntem totusi increzatori ca viitoare prevederi legislative vor clarifica aceasta problema pe deplin.Pentru lamuriri se pot consulta dispozitiile articolelor 504, 505, 506, 507, 508 din Cod Civil.
Iata care sunt documentele necesare pe care echipa de la www.AsistentaPentruConsumatori.ro le indica celor care urmeaza sa fie implicati in mansardarea unui bloc de locuinte
Documente necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire pentru mansardare bloc de locuinte In conformitate cu prevederile art. 3 din Legea 50/2001, republicata in 2008, in vederea mansardarii blocurilor de locuinte este necesara emiterea certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire. Documente necesare conform art. 15 respectiv art. 16, sectiunea 1, cap. II din Ordin 1430/2005, Norme de aplicare a legii 50/1991 privind autorizatia lucrarilor de constructii sunt:
I) Certificat de urbanism:
Pentru emiterea certificatului de urbanism solicitantul - orice persoana fizica sau juridica interesata - trebuie sa depuna la emitent o documentatie cuprinzand:
a) cerere-tip (formularul-model F.1 - "Cerere pentru emiterea certificatului de urbanism") completata in conformitate cu precizarile privind completarea acesteia, cu elementele de identificare ale solicitantului si imobilului, precum si cu precizarea scopului solicitarii actului;
b) dovada titlului asupra imobilului;
c) plan de situatie intocmit la scara 1:1000 pana la 1:500 care sa contina suficiente elemente de identificare ale imobilului;
d) documentul de plata a taxei de eliberare a certificatului de urbanism.
Potrivit Legii, certificatul de urbanism nu tine loc de autorizatie de construire/desfiintare si nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii.
II) Autorizatia de construire:
Documentatia care se depune in vederea emiterii autorizatiei de construire este considerata completa daca, pe langa cererea pentru emiterea autorizatiei de construire - inclusiv anexa (se utilizeaza formularul-model F.9 - "Cerere pentru emiterea autorizatiei de construire/desfiintare" obtinut de la emitent), completata cu elementele de identificare si datele tehnice conform P.A.C. se prezinta urmatoarele documente:
a) certificatul de urbanism (in copie);
b) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa ii confere solicitantului dreptul de executie a lucrarilor de constructii (extras CF, original si nu mai vechi de 6 luni);
c) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire - P.A.C., intocmit in baza prevederilor anexei nr. 1 la Lege, si va cuprinde:
- parte de arhitectura (scrisa si desenata) intocmita conform prezentului regulament si vizata de Comisia Tehnica de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- parte de rezistenta (scrisa si desenata);
- expertiza tehnica din care sa rezulte posibilitatea mansardarii si referat privind verificarea de calitate la cerinta A1 "Rezistenta si stabilitate";
- aviz Inspectorat de Stat in Constructii;
- memoriu tehnic de instalatii;
Documentatia va fi semnata si stampilata in original (doua exemplare);
d) avizele si acordurile cerute prin certificatul de urbanism: apa-canal, energie electrica, gaze naturale, energie termica, telefonizare, aviz Adm. de Drumuri si al Politiei Rutiere (Comisia de Circulatie din cadrul Primariei) si contract incheiat cu firma de salubrizare pentru lucrarile ce se vor executa.
In baza avizelor solicitate prin certificat de urbanism se va obtine acordul unic.
Nota: Formularele necesare emiterii certificatului de urbanism, avizelor si autorizatiei de construire se pot obtine de la camera 1 - Centrul de Informare pentru Cetateni.
Se va realiza si termoizolarea si refacerea fatadei intregului imobil in baza studiului de fezabilitate pentru reducerea impozitului conform procedurii de acordare a facilitatilor fiscale conform HCL nr.162/2008 si art. 286, ali.1, din Legea 571/2003 privind Codul Fiscal;
Pentru comentarii sau sugestii pe tema acestui material , ori daca ati trecut prin situatii similare si credeti ca ele trebuie cunoscute si reclamate autoritatilor si Justitiei, va invit sa imi scrieti la adresa [email protected]
(Ioan Rotundu)
